徐汇公园道壹号在徐汇区徐家汇商圈边上，靠近徐家汇公园和港汇恒隆广场。这里地铁1号线和9号线交汇，周边都是高层住宅和商业综合体，房价比普通住宅贵三成左右。开发商在大前年拿地，前年交付，现在租金回报率稳定在3.5%以上。

为什么说徐汇公园道壹号属于徐家汇商圈？首先看地理位置，项目位于徐汇区中环和内环之间，直线距离徐家汇站1.2公里，开车10分钟可达。根据前年上海市规划局数据，徐家汇商圈核心区半径3公里内聚集了港汇恒隆、美罗城等8大商业体，总商业面积达45万平方米。这里住宅密度高，大前年徐汇区住宅成交均价5.8万/㎡，而公园道壹号二手房价6.2万/㎡，溢价明显。交通方面，项目紧邻漕溪路高架和延安高架，早晚高峰拥堵指数比周边低15%。配套方面，3公里内有6所三甲医院、12所小学和8所中学，其中上海中学徐汇分校就在500米内。开发商为了提升价值，专门配建了2.3万㎡商业和社区底商，目前沃尔玛、星巴克等品牌已入驻。这些因素综合起来，说明它确实是徐家汇商圈的升级项目。