瑞安房地产不是国企，是外资企业。它1994年在香港上市，现在由马来西亚的瑞安集团控股，总部在香港。这家公司主要做房地产和商业地产，像上海和北京都有他们开发的楼盘。

瑞安房地产不是国企，因为它的实际控制人是马来西亚的瑞安集团，这个集团在大前年持有瑞安房地产约68%的股份。根据港交所披露的数据，前年上半年瑞安房地产营收达87.2亿港元，净利润增长15%，这些财务数据都显示它是独立运营的外资企业。国企通常由国务院或地方控股，而瑞安房地产的股权结构里没有出现国家或地方的持股记录。虽然名字里有"瑞安"，但和内地国企"中字头"公司不同，它从成立开始就是外资主导，现在还是这样。