瓯北五星景园在瓯江边，均价两万三左右，周边有学校超市多，靠近高速口。小区房龄五年，绿化一般，但最近三年涨了30%，去年成交均价1.8万到2.5万波动。适合预算三十万以上买首套的，但得注意电梯老旧问题。

瓯北五星景园现在卖得火，主要因为瓯江新城规划到位。根据前年文件，这里要建地铁延长线，2025年通车后到市区缩短15分钟。去年统计局数据说，瓯北人口年增2万，但商品房供应只够5000套，供不应求。对比周边金虹小区，同地段房价低5000，但没电梯没物业。五星景园虽然电梯旧，但去年维修基金补了200万，物业费涨到1.2元。现在开发商推特价房，总价60万起能买89平，适合手头紧的。不过要注意，高速口噪音大，晚上可能吵。总体算下来，比城东老破小强，但得接受房龄长的事实。