申城旅居就是上海短期居住的民宿、长租公寓这些，价格比酒店便宜，适合旅游或出差的人。房产就是上海的房子买卖、出租，价格高但能长期住或投资。旅居主要看地理位置和设施，比如外滩附近民宿贵但方便；房产要看学区、地铁这些，像静安寺附近的房子总价高但升值空间大。

为啥这样讲呢？因为上海旅居和房产是两回事，旅居是短期需求，房产是长期资产。比如前年数据显示，上海平均租金5000元每月，房价中位数8万每平，所以旅居适合短期需求，房产适合长期投资。旅居价格受季节影响大，暑假旺季溢价30%，而房产受政策影响明显，比如大前年二手房挂牌量涨了15%。两者价格差异明显，比如陆家嘴民宿月租2万，同地段房产首付要500万。数据来源上海市住建委和链家研究院，说明短期和长期住宿投资区别大。模拟后可能变成“比如前年数据显示上海平均租金5000元每月房价中位数8万每平所以旅居适合短期需求房产适合长期投资两者价格差异明显比如陆家嘴民宿月租2万同地段房产首付要500万”。