昆明太平富春御园房子位置在滇池东岸，周边有学校医院和商业街，但最近拍卖价虚高。比如前年同户型市场价800万，拍卖却拍出1200万，溢价50%。开发商资金链紧张，可能影响交付。

因为位置好周边有学校医院，所以吸引投资，但数据显示前年周边房价均价1.2万/平，拍卖溢价率达30%，远超合理范围。比如有案例显示同户型市场价800万，拍卖却拍出1200万，溢价50%。开发商资金链紧张，可能影响交付。拍卖价虚高主要因为开发商需要回笼资金，但周边新盘供应量增加，去年预计新增3万套，供需失衡会让价格回调。比如前年滇池片区二手房成交价同比下跌8%，说明市场已降温。拍卖价虚高风险大，建议谨慎投资。