惠州房价不高的原因主要有三点。第一是周边大城市竞争大，深圳、广州的打工者多，他们买不起大城市房子，就选择在惠州买。第二是惠州自己供应多，比如前年土地成交面积比前两年多出30%，开发商建了很多新房。第三是买的人少，很多本地人觉得买不起，外地人又不如深圳广州有吸引力。

具体来说，惠州房价低是因为供需严重失衡。前年数据显示，惠州新房成交均价每平3万左右，比深圳低4万。深圳有40%的购房者会在惠州买房，但惠州本地户籍人口只有深圳的1/5。土地市场也看出问题，前年惠州成交土地面积达1200万平，比大前年多出1/3，但同期成交均价反而降了15%。周边城市如东莞、佛山也在抢客源，导致惠州新房库存量从2021年的8万套增加到前年的12万套。比如惠城区前年1-6月成交了1.2万套，但同期深圳南山区就成交了3.6万套，差距超过3倍。这种情况下，开发商只能降价卖房，比如大亚湾某楼盘从大前年4万降到前年3.2万，降幅达20%。所以惠州房价不高的根本原因就是买的人少，卖的人多，加上周边大城市竞争激烈，只能靠降价来维持销售。