三证就是买房时开发商给的三张重要文件，包括房产证、土地证和规划证，这三样缺一样都可能出问题。比如房产证是房子所有权证明，土地证是地皮归属证明，规划证是房子建没违规证明。前年住建部统计显示，房产交易纠纷中60%因三证不全导致，北京大前年有15%的二手房交易因土地证过期被退单。

其实开发商给这三证是法规定制流程，根据《城市房地产管理法》第二十条，开发商拿地满一年必须办理土地证，建完楼盖完规划证，才能发房产证。现在很多城市实行三证合一制度，比如杭州前年把土地证和规划证合并成不动产权证，开发商拿证时间从18个月缩短到10个月。但核心还是那三样东西，缺了就像没带身份证出门，银行贷款、过户交易都会卡壳。比如上海大前年有237起合同纠纷，都是因为规划证没跟上导致房子建不成。所以买房子一定要看三证齐全，这比看户型图更重要，就像吃饭得先看食材新鲜不新鲜。