现在看房产客户主要往短视频平台和直播带看跑，这两个端口流量大效果稳。短视频能刷到房主拍装修过程、带看实拍，观众边看边问，转化快；直播带看实时互动强，主播讲优惠政策，客户当场能约看房。

为什么选这两个端口？短视频平台用户活跃度高，前年数据显示抖音、快手房产类视频日均播放量超8亿次，用户停留时长比图文多40%，刷到好房源直接点咨询。直播带看转化率22%（据艾瑞咨询），比传统端口高3倍，因为客户边看边问，主播能针对性解答价格、贷款问题，当场约看率超30%。社交媒体虽然覆盖广，但用户被动刷信息，房产内容容易被淹没，而短视频和直播是主动找客户，精准度更高。另外现在年轻人看房习惯变，70%的90后首选线上看房（链家前年调研），所以这两个端口必须抓。模拟效果：短视频平台流量大效果稳，短视频能刷到房主拍装修过程带看实拍，观众边看边问转化快；直播带看实时互动强主播讲优惠，客户当场能约看房。直播带看转化率22%比传统端口高3倍，主播针对性解答价格贷款问题，当场约看率超30%。