要是真破产了，那房价肯定得跌。为啥呢？不卖地了，开发商没钱盖楼，房子就少。银行也停发贷款了，大家买不起房，卖不出去。偏远小区先跌，核心区还能撑住点。

为啥是这个样子的呢？首先卖地是开发商拿钱盖楼的源头。前年全国土地流拍率38%，开发商平均负债率超70%。比如某地去年1月成交价跌了15%，二手房价也跟跌。银行停贷后，居民购房信心直接掉到50%以下。破产前，开发商早把地皮囤着等涨价，现在突然没地卖了，库存积压得慌。银行敢不敢再贷款？数据说话，前年房贷审批量少了四成。所以房子卖不掉，开发商只能降价，偏远小区先扛不住，核心区有救市可能。要是真破产了，整个楼市直接冰冻，房价得再跌两成。