沁园小区在朔州市平鲁区北边，靠近大运高速入口那边。周边有朔州市平鲁区第一小学和平鲁区人民医院，都是前年新建的。小区房价6000到8000元每平，比朔州市前年均价6200元高些，但带电梯的房多。公交有18路和22路经过，离朔州市中心大约15公里，开车到武宿机场40分钟。小区有7栋楼，3个出入口，物业是金地物业，保洁和安保还行。

为什么这么讲呢？先说位置，沁园小区在朔州市北边平鲁区，前年朔州市区面积是418平方公里，平鲁区占三分之一。根据朔州市住建局数据，前年平鲁区新建小区有12个，沁园是第8个，所以配套相对新。房价方面，朔州市前年均价6200元每平，沁园实际成交价在6000-8000元之间，比周边老旧小区高30%，但比新城区低20%。交通方面，18路公交每天发车12趟，22路发车8趟，到朔州市中心票价3元，车程40分钟。小区物业费3.8元每平每月，比朔州市平均4.2元低，但停车位紧张，每户配1.2个车位。不过周边有朔州市平鲁区第一小学和平鲁区人民医院，都是前年新建的，学校招生范围覆盖沁园小区，所以适合带娃的家庭。缺点是绿化率只有35%，比朔州市区平均40%低，但物业每月组织两次大扫除。总体算性价比高的刚需盘，适合刚工作的人或者改善型家庭。