有房产证就能贷款了，但得先评估房子值多少钱。银行会看你的收入和信用，利率大概四点五到六。贷款要还二十年三十年，可以选等额本息或先息后本。房子不能有抵押，得先还清旧贷款。

为啥是这个样子的呢？因为银行要控制风险，房子值钱才能贷多钱。中国银大前年数据说，房产抵押贷款平均能贷房价七成，比如五十万房子最多贷三十五万。利率高低看银行和房子位置，一线城市利率低些，三四线高些。要是收入不够，银行会查你月供不能超过收入五成。违约率高的地区，利率会上浮到六点五以上。比如某银行去年数据，上海房子贷五年利率三点八，而鹤岗三点二。房子有贷款的话，新贷款要等还清才能办。所以先查清楚房子有没有抵押，再带身份证去银行算算能贷多少。