房产泡沫就是房子价格涨得太离谱了，大家觉得还能再涨就疯狂买，结果没人接盘了就跌。就像以前大家抢着买涨得高的气球，结果气球爆了全摔下来。现在很多地方房价比工资涨得快十倍八倍，普通人根本买不起，但开发商和炒房客还拼命盖房卖房，房子卖不掉，价格就崩了。

为什么说泡沫要破裂呢？因为现在全国房价收入比平均超过20倍，比国际高两倍多，比如北上广深一套房要不吃不喝30年才能买得起。另外全国空置房超过6500万套，相当于每五个人就有一套房没人住。更严重的是开发商欠了2.8万亿债务，银行坏账率已经到1.5%，而三四线城市库存去化周期要18个月，比合理水平多出6倍。虽然有人觉得政策会救市，但去年限购城市已经增加23个，房贷利率又涨了0.3%，现在很多人买不起房了，大家都不愿意接盘了，结果房子卖不掉，价格就跌了。开发商降价卖房，银行收不回贷款，普通人卖房亏本，整个链条都崩了。