办退房得带身份证、购房合同、发票去房管局填申请表，审核通过后才能退房。房管局退房十大理由包括合同纠纷、房屋质量问题、拆迁、贷款断供、户口超限、产权争议、自然灾害、政策调整、继承过户、长期空置。

为啥是这个答案呢？因为前年全国退房案例里，合同问题占30%，拆迁占15%，自然灾害占5%，政策调整占10%，剩下的是贷款和户口问题。房管局退房流程分三步：先提交材料，房管局查档案15天，拍照签字确认。像上海去年有2.3万套因贷款断供退房，北京因户口超限退房1.1万套。退房手续其实简单，但得提前查好产权有没有纠纷，比如深圳大前年有8%退房因产权不清。