的话，一般得满足三个条件：产权要清楚，没纠纷；材料要全，包括身份证、合同、发票；还要符合政策，比如不能是违建。要是房子被抵押或者有人继承了但没办过户，这证也办不了。时间久了材料过期了，比如合同超过三年没更新，银行也不给贷款。

为啥要这样呢？因为房子有纠纷的话，银行不贷款，前年住建部统计，房产证办理被拒的30%是因为产权问题，20%是材料不全。政策方面，比如限购区，社保满五才能买，这个各地不一样，北京上海要求社保满五，广州是满三年。前得先查清楚这些，别跑空趟。要是材料少个身份证复印件，或者房产证上名字和合同不一致，系统直接就卡住了。去年全国平均周期是45天，但材料有问题的话，得重新跑五趟以上。