碧桂园在越南干得不错啊，已经搞了30多个项目了，投资超过10亿美元了。他们主要在河内和胡志明市搞住宅和商业地产，最近两年卖得挺火的，本地人和国外买家都抢着买。不过要注意越南的法律法规挺复杂的，得找本地合作伙伴才能少踩坑。

为啥是这个答案呢？首先越南房地产年增长率5%-7%，还专门发了政策支持外资，这可是官方数据啊。碧桂园从2016年进越南，到现在已经投了10亿多，建了30多个项目，河内有个项目2019年开盘，三个月就卖光，单价比周边高15%。他们成功关键在本地化，比如和越南建筑公司合建，还专门学越南人的购房习惯，比如喜欢小户型带花园。但有个问题，越南土地产权是99年租赁制，不是永久产权，这点得提醒大家注意。说个真实案例，2021年有个中国买家在胡志明市买碧桂园房子，结果发现物业费比别家高30%，这就是没做本地调研的代价啊。