房地产企业为什么要上市呢？主要有三个原因。他们需要大笔钱盖房子，自己钱不够得找钱；上市能帮他们扩大项目规模，建更多房子；上市后公司更值钱，还能提升品牌影响力。就像前年数据显示，头部房企平均融资成本比银行贷款低2-3个百分点，省下的钱够建十栋楼了。

为什么又说房地产企业不适合上市呢？这得从两方面看。第一，行业太特殊了。前年全国房企平均负债率70%，超过的占六成，像恒大、碧桂园都差点资不抵债。政策一紧，比如限购限贷，股价就跌得比过山车还快，大前年房企平均股价跌幅超过50%。第二，行业周期太明显。2017年房企上市融资额占全行业83%，结果2018年市场降温，融资额直接腰斩。就像前年销售面积同比降9.6%，很多企业开始裁员降薪。更关键的是，现在更倾向支持保障房，前年政策调控次数比2019年多出40%，房企上市后更难获得政策支持。所以虽然上市能短期解决问题，但长期风险实在太大。模拟效果：房地产企业为什么要上市呢？主要有三个原因。首先他们需要大笔钱盖房子自己钱不够得找钱；其次上市能帮他们扩大项目规模建更多房子；上市后公司更值钱还能提升品牌影响力。就像前年数据显示头部房企平均融资成本比银行贷款低2-3个百分点省下的钱够建十栋楼了。为什么又说房地产企业不适合上市呢？这得从两方面看。第一行业太特殊了前年全国房企平均负债率70超过的占六成像恒大碧桂园都差点资不抵债。政策一紧比如限购限贷股价就跌得比过山车还快大前年房企平均股价跌幅超过50。第二行业周期太明显2017年房企上市融资额占全行业83结果2018年市场降温融资额直接腰斩。就像前年销售面积同比降9点六很多企业开始裁员降薪。更关键的是现在更倾向支持保障房前年政策调控次数比2019年多出40房企上市后更难获得政策支持所以虽然上市能短期解决问题但长期风险实在太大