现在大家发现房子不好卖了，也不断出台限购限贷政策。以前大家买房就想着涨价，现在很多城市房价涨不动了，尤其2020年很多地方房价开始跌。开发商也发现卖地越来越难，土地成交价一年比一年低，比如2020年全国土地成交额比2019年降了10%。

为什么是这个样子呢？首先人口结构变化大，90后00后不婚不育，2020年结婚登记数比2015年少了11%。年轻人买不起房，开发商再盖那么多新房也没人买。其次政策调控太紧，2020年央行三次降息但房贷利率还是涨了，现在首套房利率普遍在5%以上。再就是居民负债太高了，2020年居民房贷占存款比例超过60%，很多人已经买不起房。开发商土地拿得太多，2020年全国土地流拍率高达18%，现在只能降价卖房回笼资金。房子过剩严重，2020年全国商品房待售面积超过7亿平方米，相当于卖掉还需要5年。这些因素叠加，房地产自然走到转型关键期。