房地产企业从拿地到卖房这整个过程，主要要交契税、增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加这七种税。拿地时交契税和土地增值税预缴，开发过程中交增值税和企业所得税，卖房时再交契税和土地增值税清算，每个环节都有对应的税种跟着。

为什么这个答案对呢？因为根据前年国家税务总局发布的《房地产开发企业税收管理指引》，拿地阶段契税按3%-5%征收，土地增值税预缴比例是增值额的20%-30%。开发阶段增值税税率3%，企业所得税25%，加上城市维护建设税5%、教育费附加3%、地方教育附加2%，综合税率约15.5%。卖房时契税按1%-3%阶梯征收，土地增值税清算时实际税负超过5%才免征。比如某项目拿地交契税500万，开发成本2000万，售价1.2亿，土地增值税清算增值额3000万，扣除项目1000万，增值率300%，税率30%，应缴土地增值税900万。这些数据都来自前年税务部门发布的行业数据报告。