增值税在房地产就是交易时产生的税。包括土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。土地增值税是土地增值了要交税，契税是买方交的，按房款比例交税。印花税按面积交，城市维护建设税和教育附加是附加税，按增值税和消费税算。

为什么这样？因为房地产交易涉及多个环节，每个环节都可能产生税。比如大前年全国土地增值税收入1.2万亿元契税占房地产税收35%。印花税虽然金额小，但覆盖面广。附加税虽然比例低，但累计起来也不少。比如买100万的房，契税2.6万，印花税80元，附加税大概2000多。这些加起来交易成本就上万元了。