炒房就是买多卖多赚差价的人，他们看准房价涨就大量买房囤着，等价高时再卖出去。比如去年北京某小区房价半年涨了30%，有人全款买了三套房，今年以高价转手赚了上百万。

为什么这么解释呢？因为炒房客主要靠短期价差获利，不靠租金收租。数据显示大前年全国二手房成交量比前年暴涨47%，同期房价平均上涨5.2%，说明大量资金涌入推高价格。他们像炒股票一样操作房产，发现某个区域规划好就大量购入，等开发商涨价后再抛售。比如深圳南山区2021年土地拍卖溢价率超200%，带动周边房价半年涨了15%，很多炒房客因此赚得盆满钵满。但要注意的是，这种操作风险大，一旦房价下跌，他们可能血本无归。比如前年上半年广州部分区域房价下跌8%，很多炒房客就亏损了。