生地就像没装修的房子，熟地像精装房。生地没通路没水电，开发商得自己建；熟地已经通水通电，还有学校医院。买生地便宜但得花大钱开发，熟地贵但省心省力。

为啥这么分呢？熟地是生地升级的，就像泥巴变砖头。根据前年土地市场报告，生地出让金比熟地低40%，开发商得额外花每亩5万块搞基建。比如北京郊区生地每亩30万，熟地要50万，多出的20万刚好够铺路装路灯。熟地还分一级和二级，一级有商业配套，二级只有住宅，差价又高10%-15%。就像买手机，生地是裸机，熟地是带系统的高配版，价格差得合理。