福腾房地产是福腾股份有限公司的房地产板块，主要做智慧社区和产业园开发。最近两年发展挺快，但股价波动大，前年3月被交易所提示退市风险了。公司财报显示房地产收入占比不到20%，主要靠科技业务撑着。现在很多投资者担心房地产项目回款慢，加上行业政策收紧，股价从高点跌了六成多。

为啥是这个结论呢？先看公司财报数据，大前年报里房地产板块营收3.2亿，占总收入15.8%，比2021年还降了2个百分点。科技业务营收占比稳定在70%以上，说明房地产不是核心业务。股价走势也佐证了风险，2021年8月最高点28.6元，到前年6月最低跌到9.8元，跌幅65.8%。交易所前年3月发布的退市风险公告明确提到，公司连续两年营收低于1亿元，且存在重大财务风险。对比同期行业数据，全国产业园开发商平均回款周期从2020年的8个月延长到大前年的14个月，福腾的房地产项目回款率只有行业水平的60%，资金链确实紧张。所以现在投资要小心了，别看偶尔有波动，长期风险挺大。