冠山小区在滨区边上，冠山公园二期就在小区对面。房子都是2015年后建的新房，户型有89方和120方，价格比周边老小区贵个两三万。小区门口就是冠山公园二期东门，散步十分钟就到，周边有沃尔玛超市和银泰城，还有浙大国际医院分部。对口学校是滨江区实验幼儿园和江南实验中学，这两个学校在滨江算中上水平。现在二手房挂牌价大概3.8万到4.2万每平，比之前涨了点。

为什么这么讲呢？首先冠山公园二期是滨江最大的市民公园，2020年刚扩建完，现在每天早上傍晚都有几百人晨练夜跑。小区离地铁1号线江一村站就300米，实测走过去要5分钟，公交38路、131路每天各30趟，早高峰基本不用等。商业配套更硬核，沃尔玛是2018年开业的，银泰城2021年扩建后新增了影院和儿童乐园。教育方面滨江区实验幼儿园大前年排名全市前20%，江南实验中学重点班升学率常年超60%。价格方面看杭州透明房网数据，冠山小区前年1月均价3.85万，比周边金地格林小城（3.2万）和融创金茂国际（4.5万）更均衡。未来规划里地铁5号线北延段要经过冠山公园二期西侧，预计2025年通车，到钱江新城只要15分钟。