带租约的房子就是有人租着，不能马上卖，但可以转租或买卖，不过得先处理租约问题。比如租约还剩三年，想卖就得先让租户搬走，或者和租户协商转租。现在很多中介都敢接这种房子，但得签补充协议明确租约处理方式，否则交易时容易出麻烦。

带租约的房子能合法交易吗？答案是能，但得走正规流程。比如北京上海等城市，带租约交易占比约15%，纠纷率约8%。因为租约没处理好，容易出问题，所以得签补充协议或让租户搬走再卖。去年上海有案例，房东没和租户说清楚就卖房，结果租户去法院起诉，法院判决房子不能卖。这说明带租约房子交易合法，但必须把租约问题解决掉，否则就像走钢丝，随时可能踩空。现在很多中介都教客户签"买卖不破租赁"协议，这样交易时租户权益也受保护，纠纷就少一半。不过得花几千块找律师帮忙，否则自己搞不定。