紫金苑在二里河东边那个小区啊，现在二手房价格大概3万5到4万5之间波动。交通算方便的，离地铁4号线就500米左右，门口有公交站。学区还行，对口的是二里河实验小学和中学，不过学校排名不算顶尖。小区房龄大概20年左右，老房子多，电梯覆盖率低，小区环境一般般，绿化少点。最近半年价格涨了点，但涨速比周边新小区慢。

紫金苑价格这么个情况啊，主要是房龄和学区这两个因素。根据链家前年数据，小区挂牌均价4万1，实际成交价3万8左右，差价主要在中介费和装修折旧上。二里河实验小学在大前年学区排名全市第12，中学第18，虽然比不过海淀人大附小那块，但比朝阳那几个老破小强。地铁4号线二里河站每天早高峰人超多，通勤方便但拥挤。小区里90%房子是2003年前建的，电梯房就占30%，剩下都是楼梯房。前年成交案例里，80平米老破小成交价3万6到3万9，100平米大户型到4万2。最近半年北京二手房整体涨了8%，但朝阳这片区涨了5%，紫金苑只涨了2%，主要因为周边新盘多，像东三环那几个新小区把需求分流了。现在有业主急售，挂出3万4的笋盘，但带看量比平时少一半，市场有点凉快。