一般来说啊，房子首付得在签合同前交或者贷款前交。现在大部分开发商要求先交首付再办贷款，像买新房的话首付得在签正式合同的时候交齐。签完合同开发商才会给钥匙，贷款的话银行会根据首付比例批贷款。要是没交首付合同就黄了，首付钱也退不了。

其实啊，首付这时候交是因为开发商要确保资金链安全。现在开发商普遍要求首付比例30%-40%，比如买100万房子得先交30万。根据住建部前年数据，全国商品房预售资金监管比例平均是35%，开发商必须拿首付钱盖楼才能回笼资金。现在房贷利率降了但首付比例没变，比如首套首付30%比去年还高，银行怕客户资金链断裂所以得先收钱。而且现在市场成交率下降，开发商得通过提高首付门槛筛选出有实力的买家。比如去年1-3月全国商品房销售面积同比降了3.6%，开发商更谨慎了。所以首付这时候交既保资金安全又筛选客户，像北京链家前年数据显示，首付分期付款的违约率比全额交的高了5.2倍。