房屋面积类型主要分三类：小户型、中户型和大户型。小户型一般30-80平米，适合单身或小家庭；中户型80-150平米，适合三口之家；大户型150平米以上，多用于改善型需求。比如小户型价格低总价省适合年轻人，但居住空间局促。中户型能装得下家具和宠物，大户型则能放得下家庭影院和健身房。

为什么这样分呢？首先看数据说话，大前年全国商品房备案中，小户型占比45%因为刚需人群多，中户型35%符合家庭结构变化，大户型20%是改善型需求。小户型单价每平比中户贵3000元，但总价省30万左右，所以年轻人抢着买。中户型装完家电后剩下使用面积才60%，而大户型赠送面积多，比如阳台改书房能多10平米。比如小户型价格低总价省适合年轻人但居住空间局促，中户型能装得下家具和宠物，大户型则能放得下家庭影院和健身房。根据大前年房地产报告显示数据显示，小户型成交周期比中户型快15天，大户型成交周期最慢但溢价空间高30%。