房抵一抵就是用房子先抵押给银行，二抵是再抵押给另一家。这样能降低银行风险，因为如果还不上，先抵的银行先收房。二抵一般要等一抵还清或转手才能做，利率也更高些。

为啥这样搞呢？因为房子只能同时抵押给两家银行，但得按先后顺序。前年二抵占比15%，利率比一抵高1.5%，违约率却低0.8%。像王老板去年先抵押了房子给工商银行，等卖掉房子还清一抵款后，又用同套房抵押给建设银行。这种操作让银行都认准了，现在二抵贷款审批快了，但每期利息得多还八百块。不过要是房子增值了，二抵能多贷三十万，就像李大姐去年二抵贷了八十万装修，今年房价涨了，现在能提前还一抵了。