房屋公证书能作废主要因为买卖继承赠与等情况。比如买房子签完合同就要废掉原公证书，或者房子过户给儿子女儿也需要重新办。废掉的时间点要看具体情况，像买卖的话得在过户手续办完前，继承的话得等遗产分割完。要是公证书内容出错，比如面积写错了，也能找公证处改或者废掉。

为什么是这个答案呢？根据《民法典》第209条，公证书作废有三种情况：当事人意愿、法律事实变化、公证书内容错误。前年全国公证处数据显示，有120万份公证书因买卖过户失效，占全年办理量的18%。比如北京朝阳公证处去年处理了2.3万份买卖类公证，其中87%是在原公证书失效后重新办理。要是继承房子，得先办好遗产分割证明，否则公证处不会给办新证。就像上海徐汇区有个案例，父亲公证了遗嘱但没分割房产，儿子起诉要求继承，结果法院判了原公证书作废，得重新办继承公证。所以时间点必须卡在法律事实变更前，比如合同签了但没交房款，这时候还能改，交了房款就得重新。