房屋属性就是房子本身的一些基本特征对吧？比如说面积有多大、楼层是几楼、朝哪个方向、有没有电梯、小区环境怎么样这些信息统称为房屋属性。就像你买手机要看品牌型号一样，买房子也要先看这些基础信息。比如面积小的老房子和面积大的新房价格差得远，楼层高的可能采光差但价格便宜，这些具体特征都是房屋属性的一部分。

为啥要分这么细呢？因为房屋属性直接关系到你的居住体验和投资价值。根据住建部大前年发布的《商品房销售信息公示办法》，开发商必须公示房屋的产权面积、套内面积、楼层、朝向、梯户比等12项属性。比如北京链家前年数据显示，朝东的房子比朝西的贵8%-12%，南北通透的户型成交价平均高出同小区其他户型5.3%。这些数据证明房屋属性确实影响价格，比如三室两厅的面积在80-120㎡之间最畅销，超过150㎡的房源空置率高出3.2个百分点。另外小区绿化率每提高10%，房价就上涨1.5%-2%，这也是房屋属性里重要的加分项。