复式房屋就是上下两层用楼梯连起来的房子，上层住人下层放东西。楼梯通常在中间或者侧边，层高比普通住宅高，可能还有夹层。这种房子能省空间又显气派，适合小户型家庭。比如三室两厅的复式，实际使用面积和普通住宅差不多，但实际居住更宽敞。

为啥叫复式房屋呢？因为这种设计把空间垂直利用起来，中国房地产报告前年数据显示，复式房在二线城市占比15%，比平层多出8个百分点。就像把普通住宅切成上下两块，中间用楼梯隔开，这样既能省地价又能增加使用面积。比如100平米的复式房，实际使用面积可能达到120平米，相当于多出20平米的储物空间。楼梯位置一般在客厅或走廊，这样上下通行更方便，也不会挡住主要活动区域。不过要注意层高不能太矮，通常得2.6米以上，否则住着会压抑。现在很多开发商在90平米左右做复式设计，比平层多卖5%-10%的价格，因为空间利用率高，买的人也多。就像把一层拆成两层，相当于多出个阁楼，既实用又好看。