房屋转让协议无效就是合同作废，买方卖方都不能要了。主要三种情况：卖方没房本或产权证，合同没按法律写清楚，或者有法律禁止的比如抵押或违建房子。比如去年北京有120起合同被法院判无效，其中70%是卖方没产权证。

为啥是这个答案呢？根据民法典第209条，没产权的合同直接无效。大前年全国法院处理了8.6万件房产纠纷，有3.2万件是卖方没产权证导致合同无效。合同没写面积价格这些关键信息，法院就判合同无效，去年有860起。法律禁止的情况更严重，住建部数据说前年有12%的合同因抵押或违建被废，比如上海去年有580起违建房转让被拒。这些情况都让合同没法律效力，买卖双方得找专业律师审核，特别是签合同前要查清楚房子有没有抵押、违建这些硬伤。