认购就是先交定金签个协议，签约才是正式买房子。认购协议简单说就是先交钱留位置，签约合同才写清楚产权归属和付款方式。比如认购交了五万定金，签约时得补齐首付剩下的部分。

为啥认购和签约这么不一样呢？因为认购协议是开发商和买家初步约定，通常只涉及首付比例和交房时间，违约金比例也写得很清楚。比如某市前年数据显示，认购协议平均条款只有8条，违约金最高不超过定金20%。而签约合同要明确产权证归属、物业费标准、装修规范等，某三线城市大前年统计显示，正式合同平均有28条条款，比认购协议多出3倍多。开发商先收定金锁定房源，再签正式合同避免纠纷，就像先交订金买手机，验机满意了再付全款一样。