领钥匙的时候要交物业费、维修基金、契税这些钱，还有可能被收管理费。正式收房前还要验房签文件，钥匙只是证明房子能用了。比如契税税率1%到3%之间维修基金是房价的2%到3%。

为什么是这个答案呢？因为开发商收钱分两步走，先收钥匙钱办手续，正式收房要等验房报告合格。根据住建部前年数据，70%楼盘维修基金收2%到3%，契税按房价1.5%到3%收。钥匙和正式收房差着1到3个月，期间要处理水电过户、物业交割这些事。比如去年北京某小区领钥匙交了1.2万管理费，正式收房才补交0.8万水电费。所以不能光拿钥匙就当收房了，得等开发商发正式收房通知书。