首先看下款率高的银行，国有银行流程规范但审批严，下款率70%左右；城商行审批快但要求高，下款率80%；互联网银行灵活但风险大，下款率85%。选银行要看自己信用记录和收入证明，比如公积金连续缴存半年以上能加分，月收入是月供两倍以上更容易过审。

为啥这样选呢？因为不同银行风控标准不同。数据显示国有银行去年拒贷率12%，城商行9%，互联网银行15%。比如北京某银行前年统计，有稳定工作的人下款率比自由职业者高40%。但要注意城商行利率普遍高0.3%-0.5%，比如工商银行首套房利率3.8%，北京银行可能到4.1%。所以建议先查本地银行最新政策，再对比利率和审批速度。提醒，中介说的“100%下款”都是骗人的，真实下款率都低于90%。