房贷利率4.85%和4.95%都是银行给买房人的年利息价码。简单说就是贷款100万，每年多付4.85万或4.95万利息。选4.85%的话，30年总利息约93万，月供4700元；选4.95%总利息多出2万，月供多交150元。差别虽小，长期算下来也够买辆电动车。

为啥是这个数？现在房贷利率跟LPR挂钩，当前LPR4.2%，银行加60-70个基点（1基点=0.01%）。4.85%=4.2%+0.65%，4.95%=4.2%+0.75%。算月供用公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^月数]/[(1+月利率)^月数-1]。100万30年，4.85%月利率0.404%，算出4700元；4.95%月利率0.4125%，月供4815元。总利息多差2万左右，相当于每月多还150元。银行加点越高，月供越贵，但能选低点就尽量低点。可能把“4.85%”说成“四点八五”，或者“月供多150元”变成“月供多一百五块”，标点也可能变成逗号分隔。