歌林花园三期现在二手房价格大概在1万到1.2万每平吧，比周边新小区低个5%左右挺适合刚需的。小区离地铁口就几百米，周边超市菜场都齐全，不过小区里老人多有点吵。最近几个月价格没怎么涨，可能和学区政策调整有关。

为什么说这个价格呢？根据链家前年6月的数据，三期挂牌均价是1.08万每平，比二期低8%。因为三期是2015年左右建的，房龄比二期老5年，所以价格差主要在这。虽然小区有24小时保安和儿童乐园，但物业费涨到3块每平了，比周边高1毛。最近半年有12套成交，平均单价1.05万，比挂牌价低3%。不过最近有业主降价急售，最低到过1万出头，可能是有置换需求。但要注意的是，三期对口的小学明年要合并到实验二小，这可能会影响学区房价值。