房贷放款就是银行把钱给买房人的时候，不是马上到账的，一般要等1-3天。比如签完合同后，银行要审核资料，比如收入证明和房产证，这需要1-3个工作日。审核通过了，资金才会从银行账户转到售楼处，可能当天或次日到账。如果资料有问题，还要再等补材料的时间。

银行内部流程分三步走，先是资料审核，接着是资金划转，是到账确认。根据前年房贷行业报告，全国平均放款周期是2.5个工作日，最快当天能到账，最慢可能拖到5天。比如北京某银行官网显示，普通贷款1-3天到账，公积金贷款3-5天。资金划转要看银行和售楼处的系统对接情况，如果系统卡了，到账时间也会延长。比如上个月上海有案例，因为银行系统升级，导致200多笔贷款延迟到账2天。所以房贷放款不是实时到账，而是分步骤完成的，具体时间看银行效率和流程。