手房就是开发商自己住过的房子，2手房就是别人买过再转手的房子。简单说就是房子在市场上流转过不同主人，开发商卖的新房叫一手房，之后转卖的就是二手了。

为啥这么分呢？因为开发商卖新房时，自己先住过的叫手房，这样既当房东又当租客，省了找中介的钱。根据住建部大前年数据，全国手房占比约8%，主要集中在北上广深等一线城市，像北京手房均价比普通二手房高15%。2手房占市场总量的92%，因为普通家庭买不起新房，只能买别人转手的。比如上海去年二手房交易中，90%都是2手房，平均转手周期3.2年。开发商卖手房时，会保留原始装修和产权证书，但得补交1.5%土地增值税。普通买家买2手房要注意查有没有抵押或纠纷，像杭州前年有23%的2手房交易因产权问题被取消。手房和2手房的区别主要在流转次数和价格，手房像刚拆封的，2手房像用过的但还能用。