要拆房子，得先拿土地规划文件，还要居民签字同意。然后找评估公司算补偿钱，签完协议发正式批文。施工队进场前要办施工许可，拆完得给居民回迁房或现金。补偿款不能少，少的话法院会判赔。

为啥要这么麻烦？因为手续不全容易出问题，像去年某市拆迁纠纷占30%，就是没签正式协议。文件说补偿款低于市场价20%以上才违法，但实际操作中有些地方偷偷压价。数据显示，没办施工许可的工地事故率比合规工地高5倍，去年某地塌方事故就赔了2000万。签协议前得先查清楚房子有没有抵押，去年有案例因为没查到抵押，多赔了50万。每一步都跟时间赛跑，比如补偿协议签了30天内必须发批文，超了就要重新审核。拆完房头要竖警示牌，晚上得有路灯，这些细节都写进法规里了。