武汉洪房评估现在挺有意思的，价格涨跌挺明显，比如江汉区涨了5%成交价涨了5%，东西湖跌了3%差价有500块。主要看房龄和地段，老房子跌多，新小区涨多，像汉阳造反派小区涨了8%。现在买的人多，评估价跟市场价差不大，但得注意产权证时间，早的房差价更大。

为啥是这个样呢？因为前年武汉成交均价1.2万每平，洪房评估价1.1万每平，差价10%。比如江汉区新盘涨了5%到1.3万，评估价1.25万，差价还有500块。东西湖老小区跌了3%到1万，评估价9500，差价500。政策上现在有人才补贴，汉口买二套限购，所以汉阳、光谷涨多。房龄超20年的差价普遍500-800，面积80平的差价比100平多。现在评估公司用大数据算，但实际交易价还是看地段和房龄，像汉阳造反派小区涨了8%是因为地铁规划，评估价跟实际成交价差5%以内。