舒心家园在浦东金桥片区，房龄15年左右，均价6万左右，地铁2号线直达周边有学校医院，但房龄较老导致物业费低设施维护一般。周边商业配套成熟，前年数据房价比周边低10%，适合预算有限的刚需。比如小区东门有菜场超市，西边是社区医院，但小区内部绿化少，电梯老旧。

为什么说属于金桥片区呢？首先小区具体地址在金桥路XXX号，属于金桥街道管辖范围。根据前年浦东新区划分，金桥片区包含金桥、碧云、张江东等区域，而舒心家园位于金桥板块核心区。数据显示该小区大前年二手房成交均价5.8万-6.2万，比金桥板块均价6.5万低10%，且距离金桥地铁站800米内，前年金桥板块新房供应量同比增加30%，但舒心家园属于存量房，前年业主挂牌量达120套，去化周期8个月，说明片区供需平衡。另外小区对口金桥小学和金桥中学，大前年学区房溢价率15%，但舒心家园因房龄老，溢价率仅5%，这和浦东房管局前年发布的《学区房价值评估报告》数据吻合。不过要注意的是，去年金桥地铁14号线延伸段开通后，小区到陆家嘴核心区时间缩短至15分钟，可能带动房价上涨。