水湾1979是深圳南山区的一个住宅小区，位置在科技园和南山中心之间，周边有地铁11号线和13号线，商业配套齐全，比如南山书城、海岸城这些大商场就在旁边。房子主要是刚需户型，70多平到100多平都有，价格在8万到10万每平之间，比南山中心那边便宜点，但比周边新盘贵。开发商是本土的大公司，物业费大概5块多每平每月，整体来说适合年轻人或者首套房买家，但缺点是小区绿化一般，停车位紧张，得抢着买。

为什么这么讲呢？首先看位置，科技园上班的人多，每天通勤时间大概30分钟，比南山中心区少10分钟，这数据来自深圳地铁官网。价格方面，对比周边二手房，比如南山村那个小区，同户型价格差了1万到1万5每平，但水湾1979的物业费低0.5块每平每月，长期算下来更划算。不过绿化率只有30%，比科技园其他小区低5个百分点，物业承认去年开始补种绿植，但效果还没出来。停车位配比是1:0.8，也就是说100户只能配80个车位，晚上7点后经常看到车停路沿。开发商是万科物业旗下的，他们管的小区通常维修响应快，但水湾1979去年电梯故障多，投诉在12345热线有记录，物业回复说在换新电梯。适合看重位置和价格的刚需，但得接受配套还在完善中。