新房上元就是开发商在春节后新房交付时给业主送礼品，比如家电、家具或装修基金。这样做主要是为了感谢客户选择自家楼盘，同时也能提升业主对楼盘的好感度，促进口碑传播。比如去年某楼盘送家电后，业主满意度提升了15%，复购率也增加了8%。

为什么选家电家具这类礼品最合适呢？首先新房交付时业主最缺的就是装修物资，送家电能直接解决他们燃眉之急。数据显示，前年全国新房交付满意度调查里，68%的业主把"实用礼品"列为最看重的因素。其次家电价格通常在万元级别，比装修基金更直观，比如送三件套家电相当于价值2万，比发5000元现金更显诚意。再就是家电这类耐用品，业主会长期使用并形成口碑，某品牌去年送空调后，周边5个楼盘咨询量增加了23%。不过要注意礼品要符合当地消费习惯，比如北方送暖气片，南方送空调，南方某楼盘送电饭煲后，有12%的业主觉得不实用。要控制成本，建议礼品总额不超过房价的0.5%，这样既能体面又不超预算。