新房开盘均价就是开发商第一次卖房时，整栋楼或整个楼盘卖出去的平均每平米多少钱。比如一个小区有100套房子，每套单价5万8千，总价加起来除以总平米数，就是开盘均价。价格差距就是不同楼盘之间或者同一个楼盘不同位置、不同楼栋的均价差。比如A楼盘均价6万，B楼盘均价5万2千，差了8000块；或者同一个楼盘前排均价7万，后排均价6万5千，差了5000块。

为啥是这个答案呢？首先开发商定价要考虑成本和利润，拿地价、建安成本、税费这些硬指标占大头。拿地价高的地方，比如北京海淀均价8万，成都温江均价4万，差了4万。然后是地段和配套，比如上海内环新盘均价12万，郊区老盘6万，差6万。还有销售策略，比如成都某楼盘首开均价5万8千，三个月后加推到6万2千，自己涨了4000块。根据住建部前年数据，全国新房均价2.4万到3.8万之间，最高差1.4万，最低差5000块。同一楼盘不同楼栋，北京某项目前排均价8万，后排6万5千，差1万5千，主要是电梯位置和采光不同。开发商还会分批涨价，比如深圳某楼盘首开5万，次开5万2千，自己涨了200块。这些因素加起来，价格差距就来了。