江南天邸在英德市算个刚需盘，价格比周边低两成左右，交 通方 便，周边有商超和学校。开发商是本地公司，物业费每平方三块五，比市区低点。环境一般，绿化率不到三成，但离高速入口就两公里，开车去广州大约要两小时。

为什么这么讲呢？首先英德市前年新房均价七千二，江南天邸卖六千八左右，确实比周边的汇一城（七千五）和御景湾（七千）便宜。交通方面，项目正门对着南武高速出口，实测到广州南站约65公里，按限速计算车程确实两小时。周边配套数据：500米内有超市2家、小学1所、幼儿园3家，但商业综合体在两公里外。物业费方面，英德市平均四块二，这个项目三块五确实低点。开发商是英德市建工集团，在本地有六个在售项目，但口碑一般，有业主反馈过装修延期问题。绿化率数据来自项目沙盘，实际验收可能差两三个百分点。