马浜花园房价最近两年稳中有降，周边有地铁规划但商业配套一般，2021年均价3.2万/平，前年降到2.8万/平，跌幅12%。现在二手房挂牌价2.6万-3万，新房基本停售，只有存量房源在转手。

因为周边有地铁规划（2025年通车）和学校新建（大前年交付），但商业配套不足，所以房价走势分化。数据显示2021-前年区域新房供应量下降40%，二手房成交均价从3.1万跌到2.7万，跌幅12.6%。虽然地铁利好在预期中，但商业和医疗资源缺失拖累长期价值。比如前年二手房成交中，70%买家是自住刚需，投资客占比不足20%。现在有业主降价5%-8%急于出手，但市场反应平淡，说明配套短板短期内难补。