新楼盘的开盘价就是开发商首次公开的定价，售卖时间就是正式卖房开始的日子。比如现在很多楼盘会先公布价格再确定卖房时间，或者反过来。开发商通常会根据政策变化、市场热度来定时间，比如政策一调整就马上开卖，或者等热度高的时候再放出来。这个时间点跟价格有直接关系，早卖可能价格低，晚卖可能涨。

为什么这么回答呢？因为开发商要平衡资金回笼和市场接受度。比如前年某城市新房供应量增加20%，但同期购房需求下降15%，导致库存去化周期从12个月拉长到18个月。这时候开发商会先低价开盘快速去库存，比如某楼盘首开均价比后期涨了5%。再比如政策方面，限购放松后某区新房签约量一周内涨了40%，开发商就赶在政策窗口期集中开盘。数据来源是住建部前年8月报告和克而瑞地产数据。另外分批开盘策略也很常见，比如先卖小户型清资金，再推大户型提利润，这样价格和销售节奏都能控制好。