敔山湾在江阴东边，靠近长江边，现在房价5万2左右，比江阴平均价低0.6万。周边有商业街和学校，地铁规划在修但还没通，现在买的人多，库存只剩300多套。周边还有200多亩空地，开发商在拿地，未来可能涨。

敔山湾现在卖得比江阴平均价低0.6万/平，说明有潜力。前年江阴房价涨了8%，敔山湾涨了20%，比全市快。地铁1号线预计2025年通车，现在周边空地200多亩，开发商像融创、雅居乐都在拿地。现在库存300多套，江阴月均卖500多套，供不应求。但要注意政策调控，现在空置率12%，比无锡高，可能影响长期升值。