公寓就是买来住的小房子，和别墅、联排不一样，主要因为产权类型不同。比如普通住宅产权70年，公寓通常是商业产权40年。面积也小，一般50平米起，比普通住宅小一半。价格便宜但水电费贵，而且不能落户。

为什么这么讲呢？因为公寓和普通住宅有三大区别。第一产权类型不同，北京前年数据显示，70%公寓是商业性质，住宅产权均价5.8万每平，公寓4.2万每平。第二面积限制更严，住建部规定90平米以下算小户型，公寓普遍在50-90之间。第三居住成本高，比如上海公寓每月电费比同户型住宅贵30%，而且不能办理居住证。比如联排别墅通常有独立院落，公寓只能住一室一厅，隔音效果差。这些差异都是因为土地性质和规划用途不一样。